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张南风天天带林蓉看房，张南风非常有判断力，林蓉专门拿一个记事本记他说话。
张南风说：“一套房子开价合理情况下，销售速度说明了它特殊性。卖得房子任何市场条件下都会卖得，作为职业炒房人，周转速度很重要，我们要囤积热销房产，出手时，不靠低价吸引买家前提下，三天就把房子卖掉。”
林蓉问：“同一个小区那么多房子，什么条件决定了房子热销？是朝向，楼层，还是地理位置。”
“千变万化，具体情况具体分析，看你自己判断力了。”张南风微微一笑，继之叹了口气：“我做这行1年了，培训过无数经纪，还去给人家夜校上过课，我把我每条经验都告诉大家了，但是从我公司经纪们表现看，并不理想。我不知道是我表达能力问题，还是他们接受有问题。”
林蓉笑：“就我自己当经理，培训业务员体会来说。我觉得是这个原因：人凡是不是靠自己摸索出来，都不能叫经验，只能叫被教育。咱们从小到大，老师教，有几句是真正到脑子里去，并且还能拿出来用。”
张南风不由一笑：“林蓉，跟你谈话，我真觉得很愉。”
张南风指导下，林蓉迅速订了4套期房，这些房子都会2-3年内交付。林蓉付了个首付，张南风给她找了贷款中介，徐洪森帮林蓉出具了收入证明，办贷款经纪保证能把事情都搞定。林蓉只给自己留了15万元现金供月供，过一月算一月，这些钱用完后咋办？林蓉想不出来。
张南风认为根本不是问题：“办法很多，也许你收入高，可以一直供到房子到手。如果钱断档，你可以借高利贷供月供，直到拿到房子，一转手挣上一笔；也可以交付前，黑箱操作，直接过到别人名下，挣个二三十万现金。还有，如果你跟徐哥不断，那就不用担心了，即使他不给你钱，你也可以叫他担保，从我这借钱。”
张南风微微一笑，“徐哥女人那，比我小气得多。你如果当二奶，应该挑我。”
林蓉苦笑：“你认为我这年龄，还能从事这职业么？”
张南风不以为然说：“当一个月是一个月，挣到多少算多少，反正闲着也是闲着。”
